1344 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 102 m² · constr. 1970 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 383 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697678
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
58227074054413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 794 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 721 725 $ Poids 70 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 714 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 635 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 805 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 613 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 900 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 634 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 757 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 749 551 $ Poids 63 % |
| 6 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 902 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 621 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 917 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 532 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 995 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 537 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 830 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 729 005 $ Poids 54 % |
| 10 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 787 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 824 113 $ Poids 53 % |
| 11 | 1268, rue Montgomery, Longueuil 2025-07-16 · 812 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 918 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 741 266 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.