1328 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 79,7 m² · constr. 1948 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697677
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
58227074054545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 788 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 773 $ Poids 72 % |
| 2 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 723 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 441 654 $ Poids 56 % |
| 3 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 491 632 $ Poids 54 % |
| 4 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 586 m · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge −11 588 $ | 854 584 $ Poids 50 % |
| 5 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 581 m · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −11 976 $ | 907 006 $ Poids 48 % |
| 6 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 718 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 509 859 $ Poids 46 % |
| 7 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 661 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 459 666 $ Poids 46 % |
| 8 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 601 $ Poids 45 % |
| 9 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 090 $ Poids 44 % |
| 10 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 915 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 489 593 $ Poids 43 % |
| 11 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 807 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 487 572 $ Poids 43 % |
| 12 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 424 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.