1345 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 95,4 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 314 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624654
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
58227074054600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 762 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 711 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 682 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 627 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 774 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +27 575 $ | 605 275 $ Poids 74 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 871 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 612 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 888 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 525 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 965 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 530 177 $ Poids 65 % |
| 7 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 726 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 740 508 $ Poids 65 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 873 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 626 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 1268, rue Montgomery, Longueuil 2025-07-16 · 781 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 554 833 $ Poids 55 % |
| 10 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 750 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 603 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 885 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 642 394 $ Poids 54 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 887 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 731 797 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.