3292 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 95,1 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 324 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624656
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
58227074054633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 708 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 666 $ Poids 77 % |
| 2 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 786 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 395 $ Poids 75 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 703 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 939 $ Poids 74 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 792 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 631 970 $ Poids 73 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 900 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 642 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 918 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 551 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 753 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 775 689 $ Poids 63 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 995 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 905 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 688 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 1268, rue Montgomery, Longueuil 2025-07-16 · 799 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 036 $ Poids 55 % |
| 11 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 780 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 660 751 $ Poids 54 % |
| 12 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 913 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 982 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.