3300 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 97,5 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624657
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
58227074054732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 693 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 310 $ Poids 75 % |
| 2 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 771 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 688 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 777 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 528 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 885 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 535 676 $ Poids 68 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 905 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 461 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 738 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 652 163 $ Poids 65 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 893 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 263 $ Poids 63 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 981 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 1268, rue Montgomery, Longueuil 2025-07-16 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 413 $ Poids 54 % |
| 11 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 898 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 901 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 835 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.