3308-3310 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 193,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 408 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
58227074054831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 925 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 638 600 $ Poids 56 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 520 784 $ Poids 47 % |
| 3 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 979 m · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 076 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 650 924 $ Poids 45 % |
| 4 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 821 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 747 $ Poids 35 % |
| 5 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +55 677 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 738 553 $ Poids 30 % |
| 6 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 994 $ Poids 29 % |
| 7 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 962 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 805 $ Poids 27 % |
| 8 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 177 $ Poids 26 % |
| 9 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +55 677 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 731 690 $ Poids 22 % |
| 10 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 383 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 714 $ Poids 21 % |
| 11 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 497 $ Poids 20 % |
| 12 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +75 540 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 474 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.