1310 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712097
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
58227074054887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 719 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 526 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 598 m · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 639 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 717 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 600 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 807 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 679 692 $ Poids 74 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 802 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 578 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 558 m · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 598 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 929 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 953 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 780 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 945 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 598 055 $ Poids 58 % |
| 12 | 1268, rue Montgomery, Longueuil 2025-07-16 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 739 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.