3291 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 361 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074054986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624659
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
58227074054986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, rue de Gaulle, Longueuil 2026-02-23 · 583 m · Vendu 565 000 $ (6 384 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 703 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 702 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 627 094 $ Poids 69 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 822 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 599 734 $ Poids 67 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 787 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 605 184 $ Poids 66 % |
| 6 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 792 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 712 250 $ Poids 64 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 915 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 611 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 939 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 525 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 529 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 702 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 302 $ Poids 50 % |
| 12 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 765 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 741 524 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.