1319 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 137,2 m² · constr. 2020 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 458 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074055640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624655
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
58227074055640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 635 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 764 014 $ Poids 73 % |
| 2 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 932 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 590 $ Poids 66 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 966 m · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 068 $ Poids 64 % |
| 4 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 860 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 562 $ Poids 54 % |
| 5 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 051 $ Poids 54 % |
| 6 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 983 m · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 585 $ Poids 53 % |
| 7 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 662 579 $ Poids 49 % |
| 8 | 1505, Stratton, Longueuil 2025-02-18 · 516 m · Vendu 662 500 $ (4 732 $/m²) 140 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 901 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 786 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 921 $ Poids 46 % |
| 11 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 445 $ Poids 41 % |
| 12 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 738 581 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.