1431 Rue STRATTON · Longueuil
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074060277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624667
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
58227074060277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 445 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 775 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 263 $ Poids 71 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 916 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 510 046 $ Poids 68 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 929 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −75 690 $ | 775 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 551 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 503 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 546 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 586 230 $ Poids 61 % |
| 7 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 446 151 $ Poids 58 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 631 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 507 809 $ Poids 58 % |
| 9 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 295 $ Poids 55 % |
| 10 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 560 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 701 197 $ Poids 51 % |
| 11 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 567 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 615 048 $ Poids 51 % |
| 12 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 828 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 541 950 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.