1453-1457 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 239,9 m² · constr. 1950 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074060372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624668
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
58227074060372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 543 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 707 423 $ Poids 38 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 809 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 574 635 $ Poids 38 % |
| 3 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 301 $ Poids 32 % |
| 4 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 021 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 843 466 $ Poids 29 % |
| 5 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 944 751 $ Poids 24 % |
| 6 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 650 111 $ Poids 16 % |
| 7 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 035 936 $ Poids 16 % |
| 8 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 156 063 $ Poids 15 % |
| 9 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 762 686 $ Poids 14 % |
| 10 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 063 695 $ Poids 11 % |
| 11 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −92 804 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 270 122 $ Poids 10 % |
| 12 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 187 746 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.