3471-3473 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 135,3 m² · constr. 1978 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074060694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624672
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
58227074060694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 722 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 549 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 766 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 593 554 $ Poids 70 % |
| 3 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 760 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 456 207 $ Poids 52 % |
| 4 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 150 $ Poids 52 % |
| 5 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 893 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 634 889 $ Poids 44 % |
| 7 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 641 866 $ Poids 41 % |
| 8 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 922 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 877 $ Poids 40 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 919 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +99 552 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 993 206 $ Poids 38 % |
| 10 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 213 $ Poids 37 % |
| 11 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 871 $ Poids 36 % |
| 12 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 753 292 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.