1425-1427 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 165,4 m² · constr. 1978 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 469 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074060775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624673
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
58227074060775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 610 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 669 180 $ Poids 57 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 537 $ Poids 52 % |
| 3 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 773 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 654 074 $ Poids 51 % |
| 4 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 730 887 $ Poids 48 % |
| 5 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 584 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 590 $ Poids 46 % |
| 6 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 823 440 $ Poids 39 % |
| 7 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 678 601 $ Poids 37 % |
| 8 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 317 $ Poids 35 % |
| 9 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 780 981 $ Poids 32 % |
| 10 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 740 942 $ Poids 32 % |
| 11 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 930 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 463 $ Poids 31 % |
| 12 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 810 193 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.