1415 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 166,2 m² · constr. 2023 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 506 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074060886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732771
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
58227074060886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 611 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 282 $ Poids 56 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 775 491 $ Poids 51 % |
| 3 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 771 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 720 888 $ Poids 50 % |
| 4 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 452 $ Poids 48 % |
| 5 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 596 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 766 $ Poids 47 % |
| 6 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 882 505 $ Poids 39 % |
| 7 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 756 417 $ Poids 37 % |
| 8 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 855 $ Poids 34 % |
| 9 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 010 $ Poids 31 % |
| 10 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 906 $ Poids 31 % |
| 11 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 876 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 508 132 $ Poids 31 % |
| 12 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 861 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.