1400 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074061108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624676
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
58227074061108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 590 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 594 522 $ Poids 78 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 647 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 606 477 $ Poids 76 % |
| 3 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 559 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 705 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 736 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 525 123 $ Poids 72 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 658 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 520 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 902 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 569 $ Poids 60 % |
| 7 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 624 888 $ Poids 60 % |
| 8 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 928 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 304 $ Poids 58 % |
| 10 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 508 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 735 281 $ Poids 58 % |
| 11 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 800 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 639 494 $ Poids 57 % |
| 12 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 849 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 682 972 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.