1394 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 121,7 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 399 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074061229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624679
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
58227074061229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 877 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 715 $ Poids 71 % |
| 2 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 558 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 994 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 571 290 $ Poids 58 % |
| 4 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 976 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 214 809 $ Poids 56 % |
| 5 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 982 982 $ Poids 52 % |
| 6 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 684 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 303 $ Poids 51 % |
| 7 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 911 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 478 842 $ Poids 51 % |
| 8 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 996 $ Poids 49 % |
| 10 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 941 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 698 986 $ Poids 49 % |
| 11 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 586 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 844 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 655 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 043 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.