1416 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 348 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074061331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624681
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
58227074061331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 483 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 269 $ Poids 71 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 576 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 679 415 $ Poids 65 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 966 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +29 435 $ | 891 802 $ Poids 65 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 952 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 584 171 $ Poids 64 % |
| 5 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 800 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 492 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 585 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 570 838 $ Poids 55 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 575 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 666 700 $ Poids 54 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 523 073 $ Poids 51 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 663 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 410 $ Poids 51 % |
| 10 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 866 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 606 290 $ Poids 47 % |
| 11 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 541 732 $ Poids 46 % |
| 12 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 837 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 411 899 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.