1387 Rue STRATTON · Longueuil
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 183,3 m² · constr. 2021 · terrain 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 515 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074061842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731733
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
58227074061842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 646 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 913 $ Poids 65 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 911 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 527 808 $ Poids 50 % |
| 3 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 069 $ Poids 46 % |
| 4 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 658 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 750 399 $ Poids 42 % |
| 5 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 820 $ Poids 40 % |
| 6 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 476 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 227 $ Poids 40 % |
| 7 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 800 761 $ Poids 39 % |
| 8 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 807 709 $ Poids 38 % |
| 9 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 243 $ Poids 35 % |
| 10 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 776 766 $ Poids 34 % |
| 11 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 791 493 $ Poids 32 % |
| 12 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 518 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 718 786 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.