1385 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 130,4 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 487 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074062043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718204
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
58227074062043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 712 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 926 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 942 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 599 $ Poids 65 % |
| 4 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 938 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 568 $ Poids 64 % |
| 5 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 951 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 648 907 $ Poids 56 % |
| 6 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 592 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 351 $ Poids 54 % |
| 7 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 685 287 $ Poids 51 % |
| 8 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 081 $ Poids 50 % |
| 9 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 980 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 722 544 $ Poids 50 % |
| 10 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 959 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 263 $ Poids 48 % |
| 11 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 599 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 973 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 927 653 $ Poids 47 % |
| 12 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 195 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.