1375 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 113,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074062164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718205
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
58227074062164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 611 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 793 087 $ Poids 66 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 931 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 363 $ Poids 60 % |
| 3 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 932 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 490 $ Poids 59 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 710 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 017 $ Poids 58 % |
| 5 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −71 485 $ | 796 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 307 $ Poids 57 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 523 471 $ Poids 56 % |
| 8 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 634 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 701 989 $ Poids 56 % |
| 9 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 113 $ Poids 56 % |
| 10 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 602 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 698 808 $ Poids 55 % |
| 11 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 559 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 726 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.