1384-1386 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 89,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074062340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624697
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
58227074062340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 654 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 527 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 671 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 454 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 747 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 456 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 621 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 511 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 643 645 $ Poids 63 % |
| 6 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 920 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 403 $ Poids 60 % |
| 7 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 521 877 $ Poids 59 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 665 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 348 $ Poids 58 % |
| 9 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 670 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 635 732 $ Poids 57 % |
| 10 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 670 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 556 543 $ Poids 57 % |
| 11 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 789 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 358 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.