1376-1378 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 109,9 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074062461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624699
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
58227074062461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 582 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 765 $ Poids 68 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 675 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 687 468 $ Poids 66 % |
| 3 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 588 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 789 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 591 796 $ Poids 60 % |
| 5 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +50 460 $ | 903 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 678 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 576 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 658 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 673 948 $ Poids 57 % |
| 8 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 888 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 437 $ Poids 55 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 753 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 583 657 $ Poids 53 % |
| 10 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 426 $ Poids 48 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 674 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 800 588 $ Poids 47 % |
| 12 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 673 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 703 872 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.