1368-1370 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 175,4 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 491 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074062572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624701
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
58227074062572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 738 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 295 $ Poids 55 % |
| 2 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 701 918 $ Poids 48 % |
| 3 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 574 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 688 $ Poids 47 % |
| 4 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 756 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 699 861 $ Poids 46 % |
| 5 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 729 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 335 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 446 $ Poids 44 % |
| 6 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 967 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 518 718 $ Poids 40 % |
| 7 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 578 565 $ Poids 39 % |
| 8 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 706 $ Poids 39 % |
| 9 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 768 072 $ Poids 36 % |
| 10 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 906 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +69 166 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 685 521 $ Poids 35 % |
| 11 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 695 054 $ Poids 35 % |
| 12 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 687 769 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.