1360 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 93,3 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 324 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074062693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624703
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
58227074062693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 667 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 637 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 692 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 546 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 766 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 520 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 769 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 695 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 805 $ Poids 67 % |
| 6 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 666 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 660 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 680 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 684 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 349 $ Poids 61 % |
| 9 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 910 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 520 802 $ Poids 60 % |
| 10 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 666 284 $ Poids 59 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 397 $ Poids 56 % |
| 12 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 973 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.