1344 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 111,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 310 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074062924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624707
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
58227074062924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 632 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 781 305 $ Poids 66 % |
| 2 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 558 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 686 680 $ Poids 62 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 716 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 602 $ Poids 62 % |
| 4 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 597 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 690 387 $ Poids 59 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 528 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 714 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −75 690 $ | 782 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 514 546 $ Poids 56 % |
| 8 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 943 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 362 $ Poids 56 % |
| 9 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 911 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 007 $ Poids 56 % |
| 11 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 678 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 591 759 $ Poids 53 % |
| 12 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 708 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 507 901 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.