3324-3326 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 153,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074063048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624708
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
58227074063048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 847 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 457 349 $ Poids 66 % |
| 2 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 745 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 386 748 $ Poids 62 % |
| 3 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 545 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 951 $ Poids 55 % |
| 4 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 866 m · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 691 $ Poids 51 % |
| 5 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 581 751 $ Poids 51 % |
| 6 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 930 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 242 $ Poids 46 % |
| 7 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 656 382 $ Poids 38 % |
| 8 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 332 $ Poids 36 % |
| 9 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 735 $ Poids 34 % |
| 10 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 316 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 067 $ Poids 34 % |
| 11 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 179 $ Poids 33 % |
| 12 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 626 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.