3332 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074063147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624710
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
58227074063147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 624 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 575 416 $ Poids 78 % |
| 2 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 708 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 648 678 $ Poids 78 % |
| 3 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 714 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 553 122 $ Poids 77 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 825 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 558 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 847 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 480 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 923 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 483 307 $ Poids 68 % |
| 7 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 676 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 678 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 842 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 752 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 756 $ Poids 58 % |
| 10 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 836 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 587 622 $ Poids 55 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 841 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 670 509 $ Poids 55 % |
| 12 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 951 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 638 866 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.