3350 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
524 500 $
Autre · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 297 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074063601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624713
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
58227074063601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Nielsen, Longueuil 2026-03-26 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 356 $/m²) 149 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 60 % |
| 2 | 1533-1537, rue De Gaulle, Longueuil 2026-05-01 · 543 m · Vendu 760 000 $ (3 768 $/m²) 201,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 633 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 57 % |
| 4 | 1624 and 1626, rue Nielsen, Longueuil 2026-08-03 · 665 m · Vendu 620 000 $ (3 573 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 1651-1653, rue de Gaulle, Longueuil 2026-06-25 · 721 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 55 % |
| 6 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 753 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 719 $ Poids 54 % |
| 7 | 1679, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-28 · 776 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 726 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 385 $ Poids 53 % |
| 9 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 809 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 52 % |
| 10 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 780 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 528 $ Poids 52 % |
| 11 | 3706-3708, rue Lionel, Longueuil 2026-06-03 · 812 m · Vendu 670 000 $ (4 963 $/m²) 135 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 51 % |
| 12 | 1599, rue Holmes, Longueuil 2025-10-30 · 558 m · Vendu 970 000 $ (3 199 $/m²) 303,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 882 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.