1303 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 102,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074064306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624718
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
58227074064306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 774 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 648 376 $ Poids 70 % |
| 2 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 762 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 553 213 $ Poids 68 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 679 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 575 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 750 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 677 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 929 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 907 $ Poids 61 % |
| 6 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 902 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 558 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 930 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 480 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 483 677 $ Poids 56 % |
| 9 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 817 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 654 093 $ Poids 54 % |
| 10 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 830 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 744 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 910 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 261 $ Poids 49 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 918 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 670 217 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.