1295 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 341 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074064427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715620
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
58227074064427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 777 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 743 608 $ Poids 72 % |
| 2 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 761 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 631 543 $ Poids 70 % |
| 3 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 755 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 771 161 $ Poids 63 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 907 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 639 660 $ Poids 63 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 939 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 938 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 548 406 $ Poids 61 % |
| 7 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 553 931 $ Poids 57 % |
| 8 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 821 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 751 784 $ Poids 53 % |
| 9 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 915 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 669 801 $ Poids 50 % |
| 10 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 924 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 762 464 $ Poids 50 % |
| 11 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 841 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 421 $ Poids 48 % |
| 12 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 993 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 720 558 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.