1287 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 68,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074064538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624724
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
58227074064538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 608 m · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 787 355 $ Poids 61 % |
| 2 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 601 m · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 837 526 $ Poids 59 % |
| 3 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 523 849 $ Poids 55 % |
| 4 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 296 488 $ Poids 36 % |
| 5 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 983 $ Poids 34 % |
| 6 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +925 $ | 205 458 $ Poids 31 % |
| 7 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 399 447 $ Poids 28 % |
| 8 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 412 538 $ Poids 27 % |
| 9 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 424 $ Poids 22 % |
| 11 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 429 368 $ Poids 14 % |
| 12 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 477 064 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.