1304 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 85,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074064612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624725
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
58227074064612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 819 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 715 $ Poids 69 % |
| 2 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 713 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −30 332 $ | 518 649 $ Poids 66 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 856 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 522 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 726 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 607 185 $ Poids 63 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 960 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 452 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 888 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 449 944 $ Poids 58 % |
| 7 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 904 $ Poids 51 % |
| 8 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 518 422 $ Poids 51 % |
| 9 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 947 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 611 127 $ Poids 50 % |
| 10 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 943 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 882 $ Poids 49 % |
| 11 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 704 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 638 451 $ Poids 48 % |
| 12 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 533 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.