1279 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 101 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 323 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074064659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624726
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
58227074064659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 783 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 113 $ Poids 71 % |
| 2 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 760 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 649 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 682 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 279 $ Poids 69 % |
| 4 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 766 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 792 247 $ Poids 63 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 920 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 658 063 $ Poids 62 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 959 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 672 969 $ Poids 60 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 954 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 563 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 569 846 $ Poids 56 % |
| 9 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 830 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 773 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 926 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 688 417 $ Poids 49 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 937 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 783 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 865 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 726 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.