1290 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 331 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074064854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624729
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
58227074064854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 732 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 741 663 $ Poids 74 % |
| 2 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 712 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +35 848 $ | 629 957 $ Poids 72 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 632 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 652 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 715 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 769 217 $ Poids 65 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 869 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 638 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 913 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 144 $ Poids 62 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 905 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 547 023 $ Poids 62 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 975 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 552 521 $ Poids 59 % |
| 9 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 779 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 749 673 $ Poids 55 % |
| 10 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 875 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 668 117 $ Poids 51 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 886 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 760 580 $ Poids 51 % |
| 12 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 822 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 726 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.