1295 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 107,8 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074064931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624730
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
58227074064931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 699 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 732 041 $ Poids 64 % |
| 2 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 682 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 622 309 $ Poids 61 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 880 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 642 564 $ Poids 59 % |
| 4 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 791 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 832 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 681 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 759 192 $ Poids 59 % |
| 6 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 745 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 737 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 835 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 630 286 $ Poids 54 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 871 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 540 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 940 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 545 888 $ Poids 49 % |
| 10 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 551 771 $ Poids 49 % |
| 11 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 174 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 841 250 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.