1278-1280 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 185,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074064965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624731
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
58227074064965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 978 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 630 837 $ Poids 52 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 514 787 $ Poids 40 % |
| 3 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 911 m · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 713 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 638 287 $ Poids 38 % |
| 4 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 723 650 $ Poids 37 % |
| 5 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 669 745 $ Poids 32 % |
| 6 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 954 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 282 $ Poids 32 % |
| 7 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 894 $ Poids 32 % |
| 8 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 853 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −43 763 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 663 521 $ Poids 28 % |
| 9 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 716 787 $ Poids 27 % |
| 10 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 701 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 032 $ Poids 24 % |
| 11 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 141 $ Poids 22 % |
| 12 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 730 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.