1409 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 219,9 m² · constr. 1993 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 549 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074070480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624740
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
58227074070480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 555 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 737 $ Poids 55 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 880 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 569 922 $ Poids 49 % |
| 3 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 875 643 $ Poids 38 % |
| 4 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 449 575 $ Poids 38 % |
| 5 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 394 888 $ Poids 26 % |
| 6 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 922 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 732 167 $ Poids 20 % |
| 7 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 830 845 $ Poids 18 % |
| 8 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −55 955 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 076 855 $ Poids 17 % |
| 9 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 376 110 $ Poids 12 % |
| 10 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 664 627 $ Poids 11 % |
| 11 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 664 627 $ Poids 11 % |
| 12 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 869 469 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.