1399-1405 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 223,7 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 538 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074070621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624742
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
58227074070621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 572 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 325 $ Poids 51 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 899 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 574 294 $ Poids 46 % |
| 3 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 416 607 $ Poids 38 % |
| 4 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 809 902 $ Poids 37 % |
| 5 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 260 $ Poids 25 % |
| 6 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 924 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 827 $ Poids 20 % |
| 7 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −48 109 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 992 901 $ Poids 18 % |
| 8 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 777 305 $ Poids 18 % |
| 9 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −31 116 $ | 357 416 $ Poids 11 % |
| 10 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −69 507 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 001 501 $ Poids 11 % |
| 11 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −49 109 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 031 223 $ Poids 10 % |
| 12 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 659 202 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.