1366-1368 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 199,3 m² · constr. 1951 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 483 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074070667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624743
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
58227074070667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 621 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 650 542 $ Poids 67 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 934 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 530 206 $ Poids 55 % |
| 3 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 759 348 $ Poids 36 % |
| 4 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 325 $ Poids 33 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 100 $ Poids 29 % |
| 6 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +91 747 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 078 $ Poids 28 % |
| 7 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 685 813 $ Poids 27 % |
| 8 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +89 604 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 538 $ Poids 26 % |
| 9 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 966 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 596 643 $ Poids 18 % |
| 10 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 610 944 $ Poids 17 % |
| 11 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 170 189 $ Poids 16 % |
| 12 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 468 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.