1362 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 137,9 m² · constr. 1977 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 364 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074070788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624745
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
58227074070788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 710 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 687 $ Poids 78 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 721 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 595 947 $ Poids 74 % |
| 3 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 726 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 552 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 432 $ Poids 50 % |
| 5 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 743 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 458 452 $ Poids 50 % |
| 6 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 366 $ Poids 46 % |
| 7 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 900 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 638 004 $ Poids 42 % |
| 8 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 576 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 614 555 $ Poids 42 % |
| 9 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 420 $ Poids 42 % |
| 10 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 511 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +87 444 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 124 $ Poids 38 % |
| 11 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 645 394 $ Poids 37 % |
| 12 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 755 776 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.