1381 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 95,7 m² · constr. 1958 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 340 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074070904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624747
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
58227074070904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 558 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 491 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 529 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 579 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 849 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 556 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 855 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 558 361 $ Poids 64 % |
| 5 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 983 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −5 721 $ | 66 219 $ Poids 64 % |
| 6 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 969 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 531 514 $ Poids 58 % |
| 7 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 982 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −19 254 $ | 231 890 $ Poids 56 % |
| 8 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 696 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 601 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 566 778 $ Poids 53 % |
| 10 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 967 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 497 446 $ Poids 52 % |
| 11 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 588 155 $ Poids 50 % |
| 12 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 591 725 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.