1389 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 168,7 m² · constr. 1949 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 440 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074071260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624752
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
58227074071260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
573 250 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 459 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 406 998 $ Poids 57 % |
| 2 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 999 m · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 688 050 $ Poids 55 % |
| 3 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 618 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 978 $ Poids 55 % |
| 4 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 684 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 483 548 $ Poids 54 % |
| 5 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 636 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 599 892 $ Poids 50 % |
| 6 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 183 $ Poids 49 % |
| 7 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 770 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 612 514 $ Poids 47 % |
| 8 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 940 $ Poids 45 % |
| 10 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 681 187 $ Poids 41 % |
| 11 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 623 045 $ Poids 37 % |
| 12 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 745 331 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.