1367-1369 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 90,4 m² · constr. 2008 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 381 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074071471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696494
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
58227074071471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 536 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 628 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 640 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 571 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 539 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 560 $ Poids 67 % |
| 5 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 942 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 936 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 657 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 593 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 204 $ Poids 64 % |
| 8 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 546 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 553 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 651 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 1558, rue Charles, Longueuil 2025-04-24 · 464 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 537 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 758 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 227 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.