3450 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 138,2 m² · constr. 1977 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074071718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624760
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
58227074071718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
573 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 777 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 157 $ Poids 75 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 812 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 596 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 552 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 769 $ Poids 67 % |
| 4 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 832 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 553 113 $ Poids 62 % |
| 5 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 816 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 667 979 $ Poids 53 % |
| 6 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 458 948 $ Poids 46 % |
| 7 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 009 $ Poids 45 % |
| 8 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 621 $ Poids 41 % |
| 9 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 460 $ Poids 40 % |
| 10 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 676 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 615 119 $ Poids 40 % |
| 11 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 987 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 944 $ Poids 39 % |
| 12 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 638 707 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.