3400-3402 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 170,4 m² · constr. 1953 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 449 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074072175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624766
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
58227074072175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 611 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 150 $ Poids 51 % |
| 2 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 691 569 $ Poids 51 % |
| 3 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 760 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 171 $ Poids 49 % |
| 4 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 792 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 111 $ Poids 48 % |
| 5 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 783 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 613 692 $ Poids 48 % |
| 6 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 604 $ Poids 41 % |
| 7 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 898 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +59 113 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 615 932 $ Poids 41 % |
| 8 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 121 $ Poids 40 % |
| 9 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 684 705 $ Poids 37 % |
| 10 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 980 $ Poids 37 % |
| 11 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 641 223 $ Poids 34 % |
| 12 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 501 527 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.