3414 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074072283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624767
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
58227074072283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 529 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 706 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 656 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 607 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 692 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 521 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 762 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 525 915 $ Poids 76 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 504 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 735 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 709 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 621 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 777 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 684 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 664 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 637 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 674 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 726 354 $ Poids 62 % |
| 10 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 870 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 471 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 598 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 713 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 598 082 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.