3405 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 138,2 m² · constr. 1977 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074072577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624771
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58227074072577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 834 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 157 $ Poids 72 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 894 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 596 550 $ Poids 65 % |
| 3 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 637 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 921 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 553 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 883 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 667 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 915 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 549 452 $ Poids 46 % |
| 7 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 932 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 458 948 $ Poids 43 % |
| 8 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 903 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 206 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 009 $ Poids 40 % |
| 10 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 460 $ Poids 39 % |
| 11 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 763 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 615 119 $ Poids 38 % |
| 12 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 621 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.