3437 Rue ALEXANDRA · Longueuil
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 123 m² · constr. 2019 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 403 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074072843800013437
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728363
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
58227074072843800013437
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
573 250 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 877 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 500 $ Poids 71 % |
| 2 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 858 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 508 $ Poids 61 % |
| 3 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 652 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 836 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 705 091 $ Poids 54 % |
| 5 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 885 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 039 $ Poids 53 % |
| 6 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 822 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 465 340 $ Poids 50 % |
| 7 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 846 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 634 028 $ Poids 48 % |
| 8 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 987 979 $ Poids 45 % |
| 9 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 546 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 849 033 $ Poids 45 % |
| 10 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 682 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 246 $ Poids 43 % |
| 12 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 716 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 776 899 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.