1302 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 95 m² · constr. 2014 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 476 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074072995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718988
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
58227074072995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 652 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 642 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 701 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 550 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 764 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 496 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 775 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 733 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 654 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 828 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 730 $ Poids 63 % |
| 8 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 670 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 131 $ Poids 62 % |
| 9 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 671 704 $ Poids 61 % |
| 10 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 072 $ Poids 57 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 242 $ Poids 55 % |
| 12 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 554 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 757 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.