1306 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 135,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074073136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624777
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
58227074073136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 580 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 767 m · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 881 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 447 572 $ Poids 68 % |
| 4 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 914 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 995 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 546 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 723 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 379 696 $ Poids 58 % |
| 7 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 922 $ Poids 55 % |
| 8 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 976 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 613 679 $ Poids 48 % |
| 10 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 999 $ Poids 45 % |
| 11 | 1211, rue Gendron, Longueuil 2025-04-01 · 835 m · Vendu 586 000 $ (4 564 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 622 229 $ Poids 42 % |
| 12 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 992 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 346 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.